Znajdź nieruchomość, a potem się poradź

Ostatni na rynku nieruchomości pojawił się nowy trend, który uobecnia się przez samodzielne wynajdowanie obiektów i jednoczesne korzystanie z usług doświadczonych pośredników. Nabywców nieruchomości czasem mają jakiś rodzaj awersji do pośredników lub też po prostu wolą załatwiać swoje sprawy samodzielnie. Mimo to warto poradzić się też fachowców, którzy przeceiż orientują się w tych sprawach dużo lepiej niż zwykli zjadacze chleba. Dlatego pojawiają się komórki agencji nieruchomości, które jednak nie świadczą typowych usług pośrednictwa. Skorzystać z ich pomocy mogą osoby, które samodzielnie znalazły najlepszą dla siebie nieruchomość do zakupu, ale chcą powierzyć obsługę transakcji doświadczonym specjalistom z branży. Ten, kto wybrał już swój nowy dom lub mieszkanie, a zależy mu na bezpiecznym przeprowadzeniu zakupu, może przyjść do takiego miejsca i zdobyć wsparcie ekspertów. Nieprawidłowości przy transakcjach na rynku, przy dzisiejszym poziomie nieuczciwych kontrahentów i zagmatwaniach prawnych powodują, że zainteresowanie taką formą współpracy z biurami nieruchomości wzrasta wprost proporcjonalnie. Nie od dziś wiadomo o oszustach posługujących się fałszywymi dokumentami, o umowach z niekorzystnymi dla kupującego, ukrytymi zapisami w umowach. A taki specjalny departament agencji nieruchomości jest w stanie zapewnić bezpieczną transakcję, dodatkowo ją ubezpieczyć, a po jej przeprowadzeniu wystawić klientowi Świadectwo Dokonania Transakcji, które daje gwarancję poprawnie wykonanej usługi.

Kilka słów o programie " Rodzina na swoim"

Państwo jako swój wielki sukces określa program "Rodzina na swoim". Stworzony został on w celu umożliwienia zakupu młodym ludziom pierwszego mieszkania. Państwo postanowiło zaproponować w nim pomoc w spłacie połowy odsetek od kredytu przez okres pierwszych ośmiu lat po uzyskaniu kredytu. Oznacza to, że biorący w nim udział mogą zyskać realnie do kilkudziesięciu tysięcy złotych dopłat do odsetek. Jednak specjaliści zauważają, że pewna pułapka tkwi w tym, że aby skorzystać z dopłat trzeba spełnić określone warunki. Beneficjentami programu mogą być tylko małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci, które nigdy wcześniej nie były właścicielami innych nieruchomości. Nie ma obecnie natomiast żadnej oferty, która dotyczy osób samotnych, a to właśnie one stanowią pokaźną grupę wśród osób poszukujących mieszkania. Ustawa zakłada też pewne ograniczenia dotyczące wskaźników cen za metr kwadratowy. Nie mogą one być przekroczone przy kupnie mieszkania. Jest też pewna wyznaczona maksymalna liczba metrów kwadratowych (75 m), do których obowiązuje dopłata. Od 2 stycznia 2009 roku obowiązują nowe wskaźniki cen metra kwadratowego. Można mieć więc tylko nadzieję, że w dłuższym odstępie czasu ułatwią one kredytobiorcom starania o dofinansowane z programu, a w rezultacie zdobędą oni swoje upragnione domy. Program "Rodzina na swoim" mógłby także rozkręcić nieco uśpiony rynek, na czym skorzystałyby tym samym i agencje nieruchomości.

Wynajem mieszkania z głową

Żyjemy w kraju, w którym co roku dokonuje się co najmniej kilkunastu tysięcy wyłudzeń i innych przestępstw z użyciem skradzionych lub sfałszowanych dokumentów. W tej sytuacji logicznym byłoby podjąć pewne kroki specjalnej ostrożności, gdy przeprowadza się różnego rodzaju transakcje. Wyjątkowo narażeni są działający na rynku nieruchomości, nie tylko najemcy, ale chyba nawet w większym stopniu właściciele. Jak pokazują dane statystyczne, nie znają oni często prawa i warunków rynkowych i trudniej jest im zabezpieczyć się przed nieuczciwym kontrahentem. Wiarygodność potencjalnego najemcy z kolei może być czasem bardzo trudna do zweryfikowania. Wielu ludzi potrafi robić dobre wrażenie, ale nigdy nie można mieć pewności, że wszystkie wpłaty będą dokonywane terminowo i że nasz lokal nie będzie wykorzystywany w celach niezgodnych z umową. Kilka podstawowych rad może uczynić transakcję wynajmu pewniejszą. Zanim podpiszemy umowę, należy poprosić potencjalnego najemcę o wylegitymowanie się dwoma, a nie jednym dokumentem, choćby dowodem osobistym i prawem jazdy. Umniejsza to w znacznym stopniu ryzyko posługiwania się fałszywym dokumentem. Nie wstydźmy się też zadawać pytań, jeśli ma się jakieś wątpliwości. Zapytajmy potencjalnego kontrahenta o sytuację materialną lub o wysokość zarobków. A kiedy zwrócimy się do specjalistów, uzyskamy dostęp do baz danych, w których można sprawdzić dane potencjalnego najemcy. Musimy sobie zdawać sprawę, że wynajem to też biznes, a żaden biznes nie może przynosić strat.

Polski rynek nieruchomości

Sytuacja mieszkaniowa Polaków, ogólnie rzecz biorąc, jest raczej trudna, wymaga elastyczności i rozwagi zarówno u producentów, jak i odbiorców. W tym wypadku potrzebne jest zatem zrozumienie wymagań klienta i wyjście im naprzeciw. W związku z tym ogromnie ważne są badania rynku i rozpoznanie, na jakie rzeczy należy zwracać uwagę komponując oferty. Rezultaty przeprowadzanych ankiet wskazują, że przy wyborze największa część poszukującyh kieruje się przede wszystkim ceną nieruchomości. Ciężko dostępne kredyty mieszkaniowe sprawiły, że wzrosło zainteresowanie ofertami o mniejszej powierzchni i atrakcyjnej cenie. Ale prawie tak samo ważna jak cena jest i dogodna lokalizacja nieruchomości, a więc położenie blisko centrum wielkich miast, w dzielnicach dobrze skomunikowanych, posiadających dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Mało kto w obecnej sytuacji zwraca już uwagę wartość potencjału inwestycyjnego mieszkania, co też za bardzo nie dziwi biorąc pod uwagę istotne wahania wartości nieruchomości. Sam standard mieszkania przestaje mieć tak istotne znaczenie, a już zupełnie niewielki odsetek przywiązuje wagę do bezpieczeństwa w okolicy, co może wynikać to z faktu, że nowe apartamenty znajdują się na ogrodzonych i strzeżonych osiedlach. Dane te dają do myślenia, a niejedna agencja nieruchomości ma spory orzech do zgryzienia, musi racjonalnie kształtować swoją politykę i zwrócić szczególną uwagę na proponowane klientom ceny.

Wybierz drogę do własnego mieszkania

Liczba ludzi, którzy mają spory problem ze znalezieniem mieszkania stale rośnie. Rynek nieruchomości w obecnej sytuacji zdecydowanie nie pozwala na podejmowanie pochopnych decyzji. Ceny osiągają nieprawdopodobny pułap, a dostępność mieszkań wcale nie jest większa, zatem każdy krok trzeba rozważać wielokrotnie i trzymać rękę na pulsie. Możew końcu okazać się, że nie dojrzeliśmy świetnej okazji i przeszła nam ona koło nosa, nie zorientowaliśmy się dobrze w temacie kredytu i popełniliśmy spory błąd, który kosztować nas będzie mnóstwo czasu i nerwów. Nierzadko przecież zachodzi taka sytuacja, że poszukujących w ogóle nie stać na zakup mieszkania w Gdańsku, a odpowiednio szybko podjęte decyzje, przy znajomości rynku i wszystkich jego niuansów, mogą być jedyną szansą na zdobycie w końcu swojego wyśnionego M. Bezcenna zatem może być odpowiednia warto pomoc fachowców, warto czytać pisma branżowe, sprawdzać poszczególnych developerów i non-stop śledzić sytuację na rynku. Już nieraz okazało się, że eksperci potrafią zaproponować takie mieszkania, na które sami, z naszą nieznajomością i nieświadomością sytuacji, nigdy nie zwrócilibyśmy uwagi. Nie do przecenienia jest też dobrze skonstruowana umowa, jej warunki, a przede wszystkim zgodność z obowiązującym prawem, tak aby żadna sytuacja nie była w stanie później nas zaskoczyć. Nie bójmy się więc skorzystać z pomocy innych, bo może nam to tylko wyjść na dobre, a sami moglibyśmy nie udźwignąć tak wielkiego ciężaru.