środa, 27 kwietnia 2011

Bałtyckie Centrum Biznesu

O tym, jak ważna przy planowaniu inwestycji jest dobra lokalizacja, świadczyć może właśnie powstająca, jak na polskie warunki bardzo pokaźna inwestycja w Gdańsku – Business Park Bałtyckiego Centrum Biznesu. Wreszcie zaczęto myśleć przyszłościowo i projekt ten zaplanowano na terenach, które jeszcze w tej chwili nie należą do najbardziej atrakcyjnych, ale już za rok sytuacja może się diametralnie zmienić. Bo w związku z postępującą bardzo szybko rozbudową lotniska w podmiejskiej dzielnicy Rębiechowo wkrótce inwestorzy będą się zabijać o położone tam nieruchomości Gdańsk. Poza tym przecież port lotniczy tych rozmiarów potrzebuje niezbędnego zaplecza w postaci hoteli, restauracji czy obiektów biurowych. Wszystko to, a także wiele więcej, znajdzie się w Business Park w Rębiechowie, który powstanie na ogromnej powierzchni i będzie dysponować wystarczająco ilością miejsc parkingowych dla pracowników wszystkich mieszczących się tu firm, a także dla korzystających z obszernego centrum konferencyjno-wystawienniczego. Łącznie w skład tej nieruchomości w Gdańsku wejdzie 5 budynków o bardzo wysokim standardzie, które nawiązywać mają architekturą do najnowocześniejszych trendów. Zresztą Bałtyckie Centrum Biznesu – inwestor tego przedsięwzięcia jest firmą o dużych aspiracjach, w jej skład wchodzi agencja nieruchomości, a także buduje ona domy.

wtorek, 19 kwietnia 2011

Zastosowanie wełny mineralnej

Choć z pozoru budownictwo nie ma nic z wełną wspólnego, to jednak istnieje taki materiał, który ze względu na jego strukturę nazywa się wełną mineralną albo też skalną. A to dlatego, że produkuje się go właśnie ze skał bazaltowych poddawanych działaniu ekstremalnie wysokiej temperatury, w skutek czeka ulegają one rozwłóknieniu i powstaje właśnie wełna mineralna. Ogromne straty energii, z którymi musi liczyć się każdy z nas sprawiają, że bardzo dużo wydajemy na opłaty, i dlatego bardzo potrzebne są takie materiały budowlane, których używa się przede wszystkim do izolacji. Wełnę można wykorzystać jednak także do wygłuszania pomieszczeń, gdyż świetnie redukuje hałas, a fakt, że jest niepalna jeszcze podnosi jej wartość, w końcu bezpieczeństwo jest ważne zawsze i wszędzie. Mamy kilka rodzajów takiej wełny, może mieć postać miękką lub twardą, a każda z nich ma inne zastosowanie. Nieraz też wytwarzane z jej użyciem materiały budowlane Gdańsk formowane są w wielkie płyty, co pozwala łatwiej pokryć nawet bardzo duże powierzchnie. Osobną kwestią jest rozróżnienie pomiędzy wełną mineralną a wełną szklaną, którą także możemy zobaczyć na półce, odwiedzając sklep z materiałami budowlanymi. Pełni ona w zasadzie podobne funkcje, ale odmienny jest sposób produkcji, bo do wełny szklanej używa się zazwyczaj kwarcu piaskowego.

wtorek, 12 kwietnia 2011

Przyjazna przestrzeń wokół domu

Wielu z nas nie poprzestaje jedynie na kupnie czy budowie własnego domu, ale chce także znaleźć najlepszy z mozliwych sposobów, aby wokół wszystko wygladało estetycznie i przez to zapewniało nam miejsce do wypoczynku także i na powietrzu. A najlepiej, jeśli możemy skorzystac ze skrawka przydomowej zieleni, bo przy odrobinie inwencji da się zaprojektować bardzo ciekawe rzeczy, i wtedy właśnie może ujawnić się w nas długo skrywany talent. Każdy przedsiębiorca wie o takich planach niejednego z nas i w związku z tym niemal każdy sklep z materiałami budowlanymi organizuje własny dział ogrodniczy, udostępniający asortyment pomocny przy urządzaniu terenów przy naszym domu. W takim miejscu można kupić zarówno najprostsze narzędzia pomagajace w pielęgnacji roślin, jak i przystosowane do warunków ogrodowych meble, już przygotowane wiaty albo gumowe baseny, jednak największy urok ma ogrodowe oczko wodne, które przeistoczy przestrzeń przy naszej posiadłości w miejsce niesamowite, jak z bajki. Aby stworzyć takie oczko można wykorzystać parę różnych technik, ale zależy to od zakładanej głębokości i związanych z nim przyszłych zamiarów. Dużo więcej zachodu wymaga naturalne wykopanie go, łatwiej natomiast jest nabyć potrzebne materiały budowlane i zabudować używając specjalnej folii czy też plastikowej misy. Tylko że niezbędny może okazać się system doprowadzania wody, np. wtedy, gdy planujemy hodować w aszym stawku jakieś ryby, bo inaczej po prostu się to nie uda. Ogromne walory estetyczne ma też samo otoczenie oczka, to, jak ustawimy oświetlenie, jak je ozdobimy i przygotujemy roślinność, a czasem ktoś ma na tyle fantazji, że ustawia mały mostek czy jakiś inny dodatek. Jednak nie jest to tak trudne jak się wydaje, stosując materiały budowlane Gdańsk przeznaczone specjalnie do ogrodu powinniśmy być w stanie samodzielnie wykonać wszystko, o czym marzymy.

Ochrona nieruchomości i ich lokatorów

Choć moment, w którym uda nam się wreszcie kupić dom albo jakąś inną nieruchomość jest jednym z najszczęśliwszych w życiu, to trzeba sobie zdawać sprawę, że to wcale nie koniec, a raczej dopiero początek ciężkiej pracy. I tak na dobrą sprawę, to działa tu zasada: im większa jest powierzchnia, tym więcej zachodu wymaga jej utrzymanie. Albowiem najwięcej złego mogą jej wyrządzić jakże przecież zmienne w Polsce warunki pogodowe, a także sama wilgoć. A ta może spowodować, że wszystkie nieruchomości Gdańsk mogą wyglądać koszmarnie, a w końcu podupadną i będą straszyły przechodniów. Jeszcze gorsze jest to, że wilgoć sprzyja powstawaniu bakterii oraz grzybów, a kontakt z nimi te może być dla zdrowia przebywających w takim budynku bardzo niebezpieczny. Szczególną więc rolę spełnia tu hydroizolacja, niemniej ważna jest właściwa wentylacja, a także sposób ułożenia dachu. W końcu nierzadko mamy do czynienia z sytuacją, w której wiele nieruchomości w Gdańsku przed sprzedażą wygląda w porządku, ale potem wychodza na jaw niedociągnięcia i braki związane z zabezpieczeniem przeciwwodowym, a więc trzeba poczynić nowe inwestycje. A to od razu wiąże się z kosztami i cieżką pracą, ale nie odkładajmy wówczas tego na później, bo to może nie wyjść nam na dobre. Gdy tylko zauważymy, że na elewacji tworzą się jakieś wybrzuszenia, coś się odbarwia albo też odpadają kawałki tynku, trzeba reagować. Natomiast oznaki pleśni na naszej nieruchomości Gdańsk są wyjątkowo niebezpieczne, na szczęście przy zastosowaniu odpowiednich preparatów powinno nam się udać ocalić zdrowiu wszystkich w pobliżu, gdyż to naprawdę nie są przelewki.

wtorek, 5 kwietnia 2011

Działanie zamiast kłótni

Niewiele jest w debacie publicznej tematów, które budzą większe emocje niż ochrona środowiska, każdy za wszelką cenę stara się udowodnić swoje zdanie, przez co porozumienie ciągle się oddala. Czy nie można sobie wyobrazić, że popatrzymy na to trochę z boku i nie będziemy przede wszystkim sprzeczać się o to, kto ma rację, ale poczynić pewne wspólne założenia i znaleźć taką drogę, która będzie drogą kompromisu. Bowiem dla przeciętnego obywatela mniejsze znaczenie ma to, jaki jest faktyczny stan dziury ozonowej czy emisji CO2, a ważniejsze, czy da się go ograniczyć tak, aby nie musiał do tego dopłacać z własnej kieszeni. a wydaje się, że taką właśnie możliwość dają nam materiały budowlane zaprojektowane z myślą o ekologii. Mówienie o tym jest chyba lepszym sposobem walki o zachowanie stanu naturalnego środowiska. Dlatego trzeba popularyzować tę wiedzę, wskazywać te najprostsze rozwiązania i tłumaczyć, jak wiele korzyści dla każdego może wypłynąć z działań ekologicznych. Przecież nawet ludzie zajmujący się przemysłem już dawno to dostrzegli i zaczęli pracować na energooszczędnymi technologiami, a to w prosty sposób przekłada się na niższe rachunki za energię w domu każdego z nas. To żadna filzozofia wymienić szkodliwe materiały budowlane Gdańsk na te ekologiczne, a dzięki temu unikniemy strat ciepła i mniej energii zużyjemy na wentylację, a więc zaoszczędzimy pieniądze. Tego typu argumenty łatwo trafią do wszystkich, którym ich domowy budżet nie jest obojętny. Takie podejście powinno być przyszłością, bo oznacza ono, że jest możliwa ochrona środowiska przy jednoczesnym oszczędzaniu i zdrowszym trybie życia, wystarczy odwiedzić sklep z materiałami budowlanymi i dowiedzieć się czegoś więcej o ekologicznych produktach i technologiach, bo to naprawdę nie jest trudne zagadnienie.

Zalety i wady pracy w nieruchomościach

Na pierwszy rzut oka niemal wszystkim może się zdawać, że praca w charakterze agenta nieruchomościma same zalety, choćby duże prowizje od sprzedaży i stosunkowo niewielki zakres obowiązków. W końcu tam tylko się pośredniczy, więc jak może to być męczące, a zapotrzebowanie na mieszkania nigdy się nie skończy, bo każdy chce mieć swoje miejsce do życia. Często jednak nie bierze się pod uwagę, że rynek nieruchomości w obecnej sytuacji generuje ceny niemal zaporowe, które nieraz odstraszają potencjalnych klientów. W obliczu tego praktycznie każda agencja nieruchomości musi stawiać na najlepszych specjalistów, a posiadanie licencji zawodowej to tylko jeden z koniecznych do spełnienia warunków. Zresztą jej też przecież nie dostaniemy za darmo, trzeba w to włożyc wiele pracy, odbyć swoje praktyki i pozytywnie przejść przez ciężki egzamin. Ważnym kryterium jest też odporność na stres, który jest w tej branży zjawiskiem codziennym, różne kontrole zdarzają się często, i biada nam jeśli zapomnieliśmy choćby o jednym papierku, np. podczas sprzedaż nieruchomości w Gdańsku. To wystarczy, żeby nałożyć na nas wysoką karę pieniężną, a do tego będziemy musieli się naprawdę gęsto tłumaczyć. M. in. z tego powodu należy wykupić konieczną polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej, wiąże się to znowu ze sporym wydatkiem, ale także zabezpiecza nas w pewien sposób. Charakterystyczne w tym zawodzie jest to, że wszystko musi działać perfekcyjnie i być zgodne z wszelkimi wytycznymi, a agencja nieruchomości, choć przynosić może wysokie dochody, to jednak nie ma nic za darmo. Trzeba tu pracować uczciwie i mieć niemałą wiedzę na dany temat.

wtorek, 29 marca 2011

Podwyżka podatku

To jasne, że społeczeństwo nie może byc zadowolone z faktu, że od stycznia tego roku funkcjonują nowe, wyższe stawki podatku VAT, przecież godzi to w interes każdego z nas. A podwyżka obejmie bardzo dużą liczbę towarów, niestety także i materiały budowlane, obowiązujące teraz 22% zwiększy się jeszcze o jeden procent. Do tej pory można było usłyszeć, że wzrost VAT-u utrzyma się przez nadchodzące 3 lata, ale ma to być zależne od wysokości deficytu budżetowego, a więc można się spodziewać nawet kolejnych podwyżek po tym czasie. Jedyną dobrą informacją w tym wszystkim jest fakt, że pozostawia się możliwość odebrania zwrotu za podatek VAT wliczony w cenę materiałów budowlanych, za to nikt nie planuje podwyzszych stawki, aby wzrost cen nie był tak odczuwalny. Byłoby to nie po myśli Ministerstwa Finansów, bo przecież rząd planuje znaleźć oszczędności właśnie w portfelach podatników, więc z jego punktu widzenia zniwelowanie podwyżek byłoby bezcelowe, zwyczajnie do budżetu wpłynęłoby zbyt mało pieniędzy. Tego sposobu myślenia pewnie nie rozumie nikt, kto ma swój sklep z materiałami budowlanymi, takim przedsiębiorcom nie należy się żadna ulga, a podwyżka godzi także w nich, bo sprzedaż teraz na pewno spadnie, droższy towar nie jest tak atrakcyjny i klienci zrobią wszystko, żeby kupowac jak najmniej lub korzystać z innych, tańszych rozwiązań. Jednak szczęście w nieszczęściu, że prawa do odebrania zwrotu podatku VAT nie cofnięto razem z wprowadzeniem podwyżki, bo sprawa wisiała już niemal na włosku. Ciekawe tylko, kto w ogóle kupowałby wtedy materiały budowlane Gdańsk i jak ma się to do zapewnień o wspieraniu przedsiębiorczości w naszym kraju.

Sprawdź ofertę agencji

Skoro średnia cena za lokal mieszkaniowy albo dom staje się coraz bardziej absurdalna, to nie ma innego wyjścia jak tylko zacząć myśleć o oszczędności i czekać na nadejście dobrej okazji. Ale ofert jest tak wiele, że nie mozemy być pewni, która jest najbardziej korzystna i czy podana nam cena rzeczywiście odpowiada wartości. A w koncu gdy ktoś nie ma dogłębnej wiedzy na temat tego rynku, to nie zorientuje się w temacie w kilka dni, tym bardziej że sytuacja jest aktualnie raczej mało stabilna. Czasem wyjściem z patowej sytuacji może okazać się agencja nieruchomości, a to, że pobiera ona prowizje, wcale nie znaczy, że nie można na jej radach wyjść dużo lepiej niż samemu przeglądając oferty i nie mając pewności co do wielu spraw. Jakby nie patrzyć, celem takiego przedsiębiorstwa jest właśnie uzgodnienie najlepszych dla obu stron warunków, a nabywca jest równie ważny co sprzedawca. W związku z tym, zanim dokonamy zakupu nieruchomości w Gdańsku na własną rękę, dajmy choć szansę agencji, aby przedstawiła nam swoje propozycje i wtedy będziemy mogli zdecydować, co jest dla nas najkorzystniejsze, a zrezygnować możemy praktycznie w każdej chwili. Poza tym taka firma ma coś, czego my nigdy sami nie skompletujemy, tzn. informacje na temat wszystkich transakcji i cen, dostępne w każdej chwili poprzez system komputerowy, a to gwarantuje skuteczność. Nie bez znaczenia jest też to, że pomoże nam skonstruować umowę w ten sposób, aby potem obyło się bez procesów sądowych, co w końcu czasem się zdarza. Dlatego nawet gdy zapłacimy prowizję, której wymaga agencja nieruchomości, to i tak możemy wyjść na tym na swoje, bo zaoszczędzimy na czym innym.

wtorek, 22 marca 2011

Dobry moment dla mieszkańców Gdańska

Jeśli nosimy się z zamiarem kupna mieszkania, to powinniśmy być na bieżąco ze wszystkimi statystykami, a także uważnie śledzić prognozowane zmiany na rynku. Tylko tak możemy próbować oszczędzić choć trochę, a gra warta jest świeczki, bowiem ceny czasem są po prostu koszmarne. Tylko że znawcy tematu formułują często przeciwstawne tezy i nie wiadomo, komu zaufać, a jeśli ktoś nie ma odpowiedniej wiedzy może zupełnie zgłupieć od wszystkich tych spekulacji. Najlepsze więc są chyba takie opracowania, które opierają się na faktycznych danych i w sposób oczywistych pokazują kształtowanie się jakichś tendencji. Tak jest w przypadku raportu opisującego zmianę cen nieruchomości z uwzględnieniem podziału na miasta. Tu pod uwage brane są transakcje, które miały ostatnio miejsce. W każdym razie najważniejsza znajdująca się ta informacja jest taka, że w porównaniu do grudnia 2010 roku najbardziej na korzyść nabywców poprawiły się mieszkania Gdańsk, w czółówce jest jeszcze pobliska Gdynia, a także Wrocław. Za to w trzecim mieście wchodzącym w skład trójmiejskiej metropolii, czyli w Sopocie, zamiast spadku cen nastąpił wzrost. Zresztą już od dawna jest to lider pod względem ceny za jeden metr kw., pewnie mieszkańcom innych części Polski trudno w to uwierzyć, ale stawki dochodzą tam do 10 tys. zł. Nie mają się z czego cieszyć i ci, którzy planowali nabyć nieruchomości w Katowicach, które wychodza na prowadzenie w rankingu miast notujących największy wzrost średnich cen. Na pewno wszystkich interesuje też stolica i tu ceny mieszkań wprawdzie niemal niezauważalnie, ale jednak spadły. Z tym że tutaj za metr kw. trzeba zapłacić co najmniej 9 tys. zł, podczs gdy taka sama jednostka mieszkania Gdańsk według danych na styczeń kosztowałą niewiele ponad 6 tys. zł. Tendencja ta objawia się też w cenach, jakich obecnie żąda się za domy Gdańsk, one również są nieco niższe niż w zeszłym roku, ale to wcale nie oznacza, że tak już będzie na stałe.

wtorek, 15 marca 2011

Rynek mieszkaniowy w Gdańsku

Kiedy zastanawiamy się naad tym, jaka nieruchomość będzie dla nas najbardziej odpowiednia, zazwyczaj bierzemy pod uwagę cenę, a także nasz styl życia i to, czego od niego na danym etapie oczekujemy. Bowiem często jest tak, że ktoś młody, będący dopiero na początku swojej drogi życiowej potrzebuje zupełnie innych rzeczy niż ludzie stateczni, których zadaniem jest troska o rodzinę i wychowanie potomstwa. W każdym razie faktem jest, że najbardziej chodliwy towar stanowią dwupokojowe mieszkania Gdańsk, a najlepiej w jednej z dzielnic, które mają najlepsze połączenia komunikacyjne. A większość osób w młodym wieku nie dysponuje zbyt dużymi środkami finansowymi, a wciąż żyją pełnią życia, uczestniczą aktywnie w spotkaniach towarzyskich i chcą mieć różne kluby i miejsca rozrywki w zasięgu ręki. Zapewniają im to takie dzielnice jak Wrzeszcz, Przymorze oraz Zaspa, tu bowiem dominują przede wszystkim duże bloki, gdzie mieszkania Gdańsk należą do względnie tanich, a na dodatek dzięki linii SKM i licznym autobusom dojazd do prawie całego Trójmiasta stoi otworem. Mało tego, lokale dwu lub jednopokojowe są najbardziej odpowiednie dla przyjezdnych studentów, na ogół finansowanych jeszcze przez rodziców, a wówczas najważniejszym wymogiem, oprócz ceny, jest zdecydowanie to, czy łatwo można dotrzeć stamtąd na uczelnię. Takich problemów nie mają zazwyczaj rodziny decydujące się zakupić dość drogie przecież domy Gdańsk, a co ciekawe, szczególnie cenione są miejsca na obrzeżach miasta. Warto dodać, że opłaty za korzystanie z mediów są tam także nieporównywalnie większe, ale w tym wypadku chodzi już o stabilizację i bezpieczeństwo dla dzieci, a pieniądze u dobrze sytuowanych, statecznych ludzi nie są przecież aż takim kłopotem.

poniedziałek, 7 marca 2011

Domy na Karczemkach

Skoro żyjemy teraz coraz szybciej, to siłą rzeczy nie damy rady zająć się wszystkimi sprawami osobiście, to po prostu niemożliwe. Dlatego zamiast samemu przygotowywać całe niezbędne wyposażenie domu, większość zgodziłaby się, aby zrobił to za nas ktoś inny, a wtedy my będziemy mogli już tylko cieszyć się naszym nowym nabytkiem. Stąd też wzięła się idea, żeby wykańczać nowo powstające domy Gdańsk w takim stopniu, że od razu możliwa będzie przeprowadzka i życie w wygodzie. Taki cel przyświecał też budującym osiedle szeregowców Siedem Dębów, które mieści się w dzielnicy Karczemki, a zaraz obok jest obwodnica Trójmiasta. Korzystne w tym przypadku jest to, że w cenę domu wliczone są drzwi i rolety przeciwwłamaniowe, zainstalowany piec gazowy, obejmuje ona także grzejniki panelowe. Dodatkowe wyposażenie stanowi instalacja alarmowa, automatyczna brama garażowa i baterie słoneczne, które są naprawdę źródłem dużych oszczędności. W efekcie dostajemy więc wygodę, spokój oraz bezpieczeństwo, jakie nie zdarza się jeśli weźmiemy pod uwagę mieszkania Gdańsk. Dosłownie za rogiem znajduje się duże centrum handlowe z hipermarketem i restauracjami, do szkoły i przedszkola też nie jest daleko. Warto jeszcze dodać, że wszystkie domy Gdańsk mieszczące się w Siedmiu Dębach posiadają duże ogrody, z automatycznym systemem nawadniania. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, III kwartał 2011 roku powinien stanowić termin oddania domó do użytku.

wtorek, 1 marca 2011

Oszczędność energii w domu

Wydaje się, że nie da się znaleźć antidotum na inflację i stały wzrost cen, szczególnie że dziś gospodarka światowa nie ma się najlepiej. Sporą część naszego domowego budżetu pochłaniają opłaty, m.in za wyjątkowo drogą energię, a w związku z tym powinniśmy nauczyć się, jak można oszczędzać. A od jakiegoś czasu produkuje się takie materiały budowlane, które można z powowdzeniem wykorzystać budując wyjątkowo oszczędne domy Gdańsk, bo gdy ograniczymy straty energii, zwyczajnie mniej będziemy za nią płacić. Technologia ta to domy pasywne, które nie posiadają takiej instalacji ogrzewania jak zwykłe budynki. Z tym że konstrukcja takiego obiektu jest dość skomplikowana i wymaga szczegółowego zaprojektowania bryły, również rozmieszczenie izolacji nie może być przypadkowe. Aby spełniał wymogi pasywnego domu powinien posiadać wentylację mechaniczną i gruntowy wymiennik ciepła, to jak położona zostanie stolarkę ma także ogromne znaczenie. Zazwyczaj w takich domach instaluje się system zapewniający oszczędności na ciepłej i zimnej wodzie, a wtedy zużywamy jej wielokrotnie mniej nawet niż lokatorzy przeciętnego mieszkania Gdańsk. Wszystkie to rozwiązania spełniają swoją funkcję także zimą, gdy zapobiegają wyziębieniu pomieszczenia, jako że dają wyjątkową szczelność. Nie znaczy to jednak, że nie ma dostępu świeżego powietrza, bo zastosowanie centralnego odkurzacza i filtracji dostarcza nam go pod dostatkiem, i to najlepszej jakości. I choć takie pasywne domy Gdańsk są dość pokaźną inwestycją, to podczas wieloletniej eksploatacji można zaoszczędzić na nich krocie płacąc wielokrotnie niższe rachunki.

wtorek, 15 lutego 2011

O taką lokalizację naprawdę niełatwo

Jak pokazują liczne badania przeprowadzane przez ekspertów z zakresu nieruchomości, lokalizacja jest obok ceny najważniejszym czynnikiem decydującym o wyborze danego lokalu. I chyba trudno byłoby się z tym nie zgodzić, w końcu to, w jakim otoczeniu będziemy mieszkać przez bardzo długi nieraz okres, jest decyzją kluczową dla naszego przyszłego życia. Nie mniej ważna wydaje się być bliskość komunikacji miejskiej oraz to, czy będziemy mieli zapewnioną możliwość szybkiego przemieszczania się między dzielnicami, nikt nie kupi mieszkania Gdańsk, do którego nie będzie można dojechać. Problemem jednak zazwyczaj jest to, że zabudowa w centrum wielkich miast nie pozwala zbyt często na tworzenie tam nowych inwestycji. Skoro zatem komuś uda się załatwić wszystkie formalności i znaleźć odpowiedni grunt, to może liczyć na dość duże zainteresowanie. Zapewne tak będzie też w przypadku nowo powstającego obiektu przy ulicy Do Studzienki w Gdańsku-Wrzeszczu, gdzie można będzie kupić zarówno niewielkie mieszkania Gdańsk, jak i te bardzo duże, mające powierzchnię ponad 100 m2. Pomijając bardzo dobry dojazd praktycznie do całego Trójmiasta, jest tu jeszcze ta zaleta, że obok znajduje się las, a także niesamowita ulica Jaśkowa Dolina, znana z tego, że swoje domy Gdańsk stawiali tu niegdyś najbardziej zamożni mieszkańcy miasta.

piątek, 28 stycznia 2011

Jak to jest z naszym budownictwem

Coraz częściej pojawiają się opinie, że po trudnych latach polskie budownictwo wreszcie stanęło na nogi, buduwane są wciąż to nowe obiekty, a przyszłość rysuje się w jasnych barwach. Zwraca się uwagę na to, jak wielkie zrobiliśmy postępy, a na korzytnej koniunkturze skorzystają także producenci materiałów budowlanych. Ten niezwykle optymistyczny nastrój zakłucają jednak dane dotyczące ilości niezaspokojonych potrzeb budowlanych w naszym kraju. Niezależnie które przyjmie się szacunki, zawsze mówią one przynajmniej milionie, a czasem nawet większej liczbie ludzi żyjący nie posiadając mieszkania Gdańsk, trudno więc chwalić się, że w zeszłym roku rozpoczęto budować ponad 6o tys. nowych lokali. W takiej sytuacji zawsze oczy wszystkich zwrócone są na państwo, którego największycm grzechem jest niedostateczne finansowanie sektoru budownictwa czynszowego, zmierzającego po równi pochyłej na dno i kompletnie tracącego znaczenie. Zgadza się, że jest on w stanie pochłonąć właściwie każde pieniądze, jednak już najwyższa pora zabrać się za ten problem i dokonać jakichś inwestycji, bo inaczej będziemy ciągle stać w miejscu, a ludzie wciąż będą błagać o domy Gdańsk, w których mogliby spokojnie żyć. Warto też przejrzeć najnowsze statystyki z grudnia 2010 roku, z których jednoznacznie wynika, że pokazują, że liczba rozpoczynanych inwestycji już zaczęłą dość mocno spadać. Trudno też liczyć, że rozwiązanie przyniesie rynek wtórny, który traci wiele ze swoich zasobów zwyczajnie w ten sposób, że niektóre mieszkania Gdańsk budowane przed laty nie spełniają już dziś żadnych standardów i wypadają z obiegu.

poniedziałek, 24 stycznia 2011

Umowa przedwstępna a umowa ostateczna

Bywa że po wstępnym uzgodnieniu warunków okazuje się, że przeprowadzenie samej transakcji kupna nieruchomości jest dużo trudniejsze niż się na początku wydawało. Trzeba bowiem tak skonstruować umowę, aby obie strony miały zapewnione bezpieczeństwo i nie musiały martwić się o własne interesy. Inaczej sprawa wygląda, kiedy kupujący ma zamiar zaciągnąć kredyt, a to jest już dziś powszechne, bo wtedy przecież sprzedaż uzależniona jest od wyniku negocjacji z bankiem. Zazwyczaj w takim wypadku będzie trzeba sporządzić umowę kupna-sprzedaży w wariance przedwstępnym, m.in. po to, aby bank miał potwierdzenie woli. Wówczas musimy pamiętać, aby dokładnie opisane były w niej dane mieszkania Gdańsk, informacje osobowe stron, ustaloną cenę, datę ostatecznego zawarcia umowy i w niektórych przypadkach również kwotę zadatku. Bowiem ten właśnie zadatek, określony prawnie, stanowi kolejne zabezpieczenie – dla sprzedawcy, gdy kupujący nie zechce podpisać umowy ostatecznej, oraz dla kupującego, jeżeli winny zerwania umowy będzie sprzedającego, który musi wówczas wypłacić dwukrotność otrzymanej kwoty. Oczywiście zakładamy, że wszystko pójdzie dobrze i obie strony dogadają się co do przeprowadzenia transakcji, w której sprzedane zostaną choćby domy Gdańsk, co potwierdzą parafowaniem umowy ostatecznej, poświadczonej zgodnie z prawem notarialnie, i sprzedaż dojdzie do skutku. Pamiętajmy jednak o tym, że procedura wypłacania przez bank pieniędzy z kredytu jest taka, że potrzebują on najpierw umowę do wglądu, a dopiero potem dokonuje przelewu, przez co sprzedający czeka jeszcze kilka dodatkowych dni. Ale gdy tylko wszystkie formalności zostaną załatwione, z nowego mieszkania Gdańsk może cieszyć się kolejna rodzina, a ze sprzedaży były już właściciel.

środa, 19 stycznia 2011

Nie zawsze centrum jest najlepsze

Od kiedy weszliśmy do Unii Europejskiej i staramy się pod wieloma względami zbliżyć do standardów uznawanych w innych krajach, da się jednak zauważyć, że w niektórych wypadkach nasz ogląd świata jest zupełnie inny. Także to, jak mieszkamy i co uważamy z najważniejsze w tej kwestii stanowi o różnicy między nami, a w dużej mierze kształtowane jest przez cywilizacyjne zaawansowanie i historyczne uwarunkowania. W Polsce po II wojnie światowej postanowiono przede wszystkim rozwijać przemysł, w związku z czym ludność ze wsi emigrowała do miast, gdzie wielkie fabryki i inne zakłady dawały pracę, zatem i nowe mieszkania Gdańsk powstawały głównie w centrum miasta, aby ułatwić pracę. Nie bez znaczenia była też możliwość korzystania ze środków komunikacji miejskiej, każdego dnia przecież tysiące robotników musiało swobodnie dojechać do zakładów. Tak właściwie pozostało do teraz, pod tym względem, że najdroższe i najbardziej pożądane są lokale mieszkaniowe jak najbliżej centrum, są one marzeniem niemal każdego. A w krajach takich jak Anglia czy Niemcy, które prezentują wyższy poziom rozwoju, objawem zamożności są domy Gdańsk znajdujące się najlepiej na obrzeżach wielkich aglomeracji, w otoczeniu zieleni i spokoju, tam, gdzie okolica pozwala na wypoczynek bez iczestnictwa w wielkomiejskim zgiełku. Nikogo już tak bardzo nie interesuje życie w ogromnych ludzkich skupiskach i ciągłym hałasie ulicy. W naszym kraju czas na takie przemiany jeszcze nie nadszedł, tylko że wpływ na to ma też fakt, że mieszkania Gdańsk stawiane na osiedlach poza miastem są w pewien sposób oddzielone od cywilizacji, a to dlatego, że po prostu trudno jest do nich dojechać.

środa, 12 stycznia 2011

Koniec Rodziny na swoim

To już nie są tylko narzekania, ale najprawdziwszy fakt - uzyskanie mieszkania przez młode małżeństwa w obecnej sytuacji jest wyjątkowo trudne, ich ceny są niewiarygodne, a zarobki zazwyczaj do nich nie przystają. Nie było chyba w historii naszeho kraju rządu, który nie zapewniałby o nadchodzącej poprawie sytuacji, ale zawsze na obietnicach się kończyło. Decyzja o stworzeniu programu Rodzina na swoim mogła nieco zmienić, ponieważ zapewniał on młodym ludziom dofinansowanie z kasy państwowej, przez co wzięcie kredytu na mieszkania Gdańsk stawało się łatwiejsze. Gdy wniosek został zaaprobowany przez odpowiednie organy, zapadała decyzja o przyznaniu dopłat, mogły one obowiązywać nawet przez pierwszych 8 lat i opiewać na wysokość połowy odsetek naliczanych do kredytu, a wszystko od Skarbu Państwa. Wprawdzie przepisy były dość restrykcyjne, taka pomoc nie przysługiwała każdemu, a weryfikacja była bardzo uciążliwa, co jednak w efekcie końcowym mogło się bardzo opłacić. Mimo dobrych efektów postanowiono zakończyć program, jednak nie określono dokładnie kiedy, mówi się o roku 2012 albo ewentualnie 2013. Nijak ma się ten pomysł do faktu, że młode małżeństwa cały czas słyszą z ust polityków, jak ważna jest polityka prorodzinna i że powinni zakładać domy Gdańsk. Szkoda tylko, nie mówią, co trzeba zrobić, aby wreszcie zdobyć własne cztery kąty, bo chyba myślą że to nic trudnego. Zanim jednak program przstanie funkcjonować chce się wprowadzić jeszcze dodatkowe zaostrzenie warunków, ma to nastąpić w kwietniu, wydaje się zatem, że na ubieganie się o dopłatę do mieszkania Gdańsk zostału już naprawdę niewiele czasu i nie można się ociągać.

czwartek, 6 stycznia 2011

Czy doradca jest konieczny?

Każdy marzy o własnym mieszkaniu, a gdy już postanowi je kupić, przeszkadzają często ostre wymogi stawiane przez banki dotyczące kredytowania takiego zakupu. A umowa kredytowa to jedna z najważniejszych decyzji, przecież to od niej zależy, jaka będzie nasza przyszłość w perspektywie następnych lat. Trzeba więc na tym etapie próbować wynegocjować, ile się da, żeby zapewnić sobie dogodne rozwiązanie i jak najlepsze warunki, co można osiągnąć np. dzięki doradcy kredytowemu. Na wysokość rat, a także ostateczną cenę mieszkania Gdańsk, ogromny wpływa ma nasza aktywność i znajomość rynku nieruchomości w jak najwyższym stopniu. Trzeba jednak wiedzieć, że zatrudnienie doradcy może mieć zarówno dobre, jak i złe konsekwencje, może przynieść wiele korzyści, ale też nie zawsze można mieć do niego bezgraniczne zaufanie. Zanim więc podejmiemy decyzję, musimy dobrze ją rozważyć i wziąć pod uwagę klika czynników. Zacznijmy od kwoty, którą bank ma nam pożyczyć, inaczej jest bowiem wteedy, gdy mówimy o klientach mających na oku domy Gdańsk, kiedy to sumy mogą bardzo wysokie, a inaczej, gdy są to sumy niewielki, wtedy łatwiej obejść się bez pomocy doradcy. W innych przypadkach czasem można sobie bez niego poradzić, ale i tak trzeba mieć ogromną wiedzę, na której zdobywanie nie każdy ma wystarczająco czasu i cierpliwości. A i sama wiedza nie gwarantuje nam, że zakup mieszkania Gdańsk bez pomocy doradcy będzie udany, załatwianie tylu spraw i negocjowanie samemu może być bowiem bardzo denerwujące.