Własnościowe czy spółdzielcze?

Zastanawiając się nad naszym wymarzonym M zwykle określamy, gdzie powinno być położone i jaki mieć standard, znaczenie ma dla nas też jego cena i powierzchnia. Na dalszy plan natomiast schodzi to, żeby znać jego stan prawny. I chociaż dopuszczalne są u nas jedynie dwie formy własności mieszkań, a rozbieżności między nimi nie są specjalnie wielkie, to właśnie od nich zależy, co powinniśmy przedsięwziąć od razu. Najważniejsze jest to, że przy własności spółdzielczej, w przeciwieństwie do hipotecznej, budynek, w którym znajdują się tego typu mieszkania Gdańsk formalnie należy do spółdzielni i ona też zobowiązana jest zajmować się jego administracją. Dlatego też w takim przypadku warto zorientować się, czy jest on utrzymywany w czystości i remontowany, kiedy zajdzie taka potrzeba. Ale na tym nie koniec, bo status wybranego przez nas mieszkania Gdańsk mówi nam też o tym, jakie dokumenty powinniśmy przejrzeć. Gdy chcemy sprawdzić hipoteczne, musi być to jego księga wieczysta, a kiedy spółdzielcze, odpowiednie zaświadczenie ze spółdzielni, które potwierdzi dane właściciela nieruchomości. Unikniemy tym samym możliwości oszustwa, gdyby ktoś próbował podszywać się pod prawdziwego właściciela, zyskamy też gwarancję, że lokal nie jest obciążony długami. Mimo to, jak już wspomniano, są to różnice niewielkie i dlatego też nie mają większego znaczenia dla cen, również możliwość kredytowania oraz opłaty notarialne nie różnią się za bardzo. Warto jednak zapamiętać, że żadna forma własności nie daje pewności, że stworzymy prawdziwie rodzinne domy Gdańsk, o to musimy postarać się sami, mimo że zadanie to niełatwe.

Jak wygląda procedura przyznawania kredytu

Aż trudno uwierzyć, że na przyznanie kredytu mieszkaniowego nadal trzeba czekać tak długo, a w dodatku jeszcze cały czas żyć w stresie. Przecież jeśli klienci związują się z bankami wieloletnią umową i pożyczają duże sumy, płacąc tym samym wyjątkowo wysokie procenty, to trudno wymarzyć sobie lepszy biznes. Samo wprowadzenie możliwości wypełniania formularzy przez Internet czy indywidualnych spotkań z doradcami jakoś nie przyspieszyło przebiegu całego procesu, który zazwyczaj trwa w przedziale od jednego do trzech tygodni, przy czym nie brak sytuacji, w których czeka się nawet i kilka miesięcy. Ale złożenie wniosku jest możliwe dopiero wtedy, gdy uda nam się podpisać przedwstępną umowę zakupu mieszkania Gdańsk, które określimy jako najbardziej właściwe dla naszych potrzeb. Musimy też w niej opisać ten lokal być i przedstawić wypisy z księgi wieczystej, ale oczywiście najważniejsze jest odpowiednie zaświadczenie o wysokości naszych dochodów. W końcu wniosek ten rozpatrywany będzie przez analityków, którzy sprawdzą, na ile taka pożyczka będzie dla banku korzystna i czy ryzyko nie jest zbyt duże. Większą pewność da nam jednak złożenie podania także i w innym miejscu, żeby nie musieć przeżywać nerwowych chwil, zwłaszcza, sprzedawca zainkasował już zaliczkę. Ostateczne potwierdzenie przyznania kredytu oznacza możliwośćpodpisania umowy i przelanie pieniędzy przez bank, a wówczas będziemy mogli zakończyć ostatecznie zakup naszego mieszkania Gdańsk. Wejdziemy tym samym w zupełnie nowy etap, który pozwoli nam nasze miejsce zamieszkania przekształcić w prawdziwe domy Gdańsk wypełnione rodzinnym ciepłem.

Kredyt a waluta

Wyjątkowa różnorodność w zakresie kredytów mieszkaniowych każe nam podchodzić do sprawy z rozsądkiem i ostrożnością. Ustalmy, jak wysoką ratę możemy płacić, przez jak długi okres, zastanówmy się też nad walutą naszego kredytu, tak abyśmy później nie żałowali. Z całą pewnością dziś kredyt w euro lub frankach szwajcarskich jest dużo częściej proponowany przez doradców, ale zanim się na niego zgodzimy, powinniśmy wiedzieć, z czym wiąże się nasza decyzja. W dużej mierze zależy to od szczęścia, które może sprawić, że kurs danej waluty w odniesieniu do złotego nie zmieni swojego poziomiu, tylko że na ogół nasze mieszkania Gdańsk spłacane są przez kilkadziesiąt lat, co uniemożliwia przewidzenie jakichś konkretnych wahań przez cały ten czas. To jasne, że nikt nie może wiedzieć, jak trzymał się będzie złoty w tym okresie, czy jego sytuacja poprawi się, czy pogorszy, w związku z czym przypomina to trochę hazard. Teraz stopy procentowe są niższe, jesli chodzi o obce waluty, ale np. za 30 lat lub później, bo tyle właśnie trwają spłaty kredytów na domy Gdańsk, sytuacja ta może ulec odwróceniu o 180 stopni. Istnieje wprawdzie taka opcja, aby po jakimś czasie zmienić walutę kredytu, jednak oczywiście okupione jest to kolejnymi kosztami. Zdaje się, że wejście do strefy euro w trakcie spłacania przez nas naszego mieszkania Gdańsk zmniejszyłoby znacznie ryzyko walutowe i rozwiązało tę jakże trudną kwestię.

Prawdziwa wartość poszczególnych mieszkań

Niełatwo jest zdobyć rozeznanie na rynku nieruchomości, poszukiwanie własnych czterech kątów, wcześniej czy później wprawia w ogłupienie, bo nikt tak naprawdę nie wie, skąd biorą się ceny mieszkań, dlaczego są oakurat takie a nie inne. Nawet gdy znajdziemy podobne na pierwszy rzut oka mieszkania Gdańsk, i to mające podobne położenie, możemy usłyszeć diametralnie różne kwoty. Aby rzetelnie i sprawiedliwie oszacować wartość trzeba znać kilka podstawowych czynników, które przyjęte zostały za wyznaczniki. To, że dogodna lokalizacja jest priorytetem chyba dla wszystkich jest jasne, przecież mamy wybrać miejsce, w którym przyjdzie nam spędzić długie lata, a może nawet całe życie. Największą wagę ma tu dobre zgranie z komunikacją miejską, przede wszystkim metrem, w następnej kolejności tramwajem i na koniec z autobusem. Ten ostatni kursuje bowiem nawet do położonych na peryferiach osiedli, na których buduje się jednorodzinne domy Gdańsk, a w dodatku nie może on ominąć w żaden sposób korków i dlatego jego rozkład jest niewiarygodny. Zwrócić trzeba też uwagę na okolicę, czy jest tam trochę zieleni, np. jakiś park i czy nie zdarzają się tam często napady albo kradzieże. Trzeba też sprawdzić, z jakich materiałów budynek jest zrobiony, najlepsze notowania ma cegła, najgorsze natomiast tzw. wielka płyta, wykorzystywana w czasach PRL-u. Na ogół tez przyjmuje się, że mieszkania Gdańsk mieszczące się na parterze są trochę tańsze, gdyż przechodnie mogą zaglądać w okna z ulicy.

Życie w mieście i poza nim

Czasem nie zdajemy sobie sprawy, że nasze zwyczaje, samopoczucie, a także ilość wolnego czasu kształtowane są w sporym stopniu przez warunki, w jakich przyszło nam żyć. Albo mamy komfortową atmosferą w swoim domu, albo stajemy się nieprzyjemni wobec innych, a to wpływa także na naszą pracę. Jak się poważnie nad tym zastanowić, to mieszkanie w dużym mieście naprawdę może stać się powodem frustracji. Do największych kłopotow zaliczyć można brak przestrzeni, bo zobaczenie w centrum miasta odrobiny zieleni graniczy z cudem, a parków jest niewiele i w większości są brudne i niewystarczjąco zadbane, w dodatku zatłoczone. Zdarza się też, że sąsiedzi zachowują się głośno, także w nocy, a wdychanie smrodu spalin, który emitują samochody w całym mieście, też nie należy do przyjemności. Takich sytuacji nie znają ci, którzy mają własne domy Gdańsk, najlepiej znajdujące się w pewnej odległości od miasta. Zachowuje się przy tym możliwość szybkiego dojazdu do metropolii, ale równocześnie zyskuje się szansę wytchnienia i przechadzki po lesie, a kompleksy w okolicach Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego są szczególnie piękne. Przekonujące w takim rozwiązaniu jest tez to, że pozwala na odrobinę więcej prywatności niż można mieć w przypadku mieszkania Gdańsk. Odrzucamy w ten sposób hałas, a przyjmujemy spokój i czyste powietrze wolne od zanieczyszczeń. Nie trzeba tez przekonywać, że domy Gdańsk, zwłaszcza gdy jest przy nich kawałek ziemi, są o wiele lepsze dla dzieci i ich rozwoju.

Potrzebne są małe inwestycje dla rodzin

Bolączki dzisiejszej Europy, a co za tym idzie i Polski, są zupełnie inne niż jeszcze kilkadziesiąt lat temu. Do rangi wielkiego problemu urósł m.in. niż demograficzny, czyli to, że więcej jest zgonów, a mniej urodzeń. Pamiętajmy też, że z Polski w celach zarobkowych na emigrację wyjechało mnóstwo ludzi, a w obliczu tego można powoli zacząć naprawdę martwić się tym, co będzie za kilkadziesiąt lat. Na pewno wszyscy zwrócili już uwagę, że w szkołach i przedszkolach jest dużo mniej dzieci, a przecież cały system gospodarczy oparty jest o odpowiednią ilości osób zdolnych do pracy, które pokrywają choćby emerytury starszych. Zakładając, że sytuacja ta będzie kształtować się dalej w taki sposób, załamanie ekonomiczne może nadejść szybciej niż się nam wydaje. Pierwszym krokiem do naprawy sytuacji jest pkreślenie, czemu rodziny tak niechętnie decydują się na dwójkę lub trójkę dzieci, a przecież nierzadko w ogóle ich nie mają. Ciężko wskazać tylko jedną przyczynę takiego stanu rzeczy, ale na pewno ogromne znaczenie ma trudna sytuacja na rynku nieruchomości, tzn. po prostu, że nie ma środków na zwykłe domy Gdańsk dla rodzin. W tej chwili wygląda to tak, że tylko nieliczni mogą sobie na nie pozwolić, a mieszkając cały czas z rodzicami trudno jest zdecydować się na dziecko. Przecież ceny, których żąda się nawet za najmniejsze mieszkania Gdańsk to zwyczajny skandal. Teraz każde młode małżeństwo, zanim będzie miało dziecko, musi jakoś wybrnąć z tego patu. Jedynym wyjściem wydaje się wprowadzenie szeroko zakrojonego projektu, zmieniającego cały system i w ten sposób sprawienie, że domy Gdańsk nie będą tylko luksusem dla bogatych, i tylko wtedy będzie można liczyć na jakieś rezultaty.

Świetna lokalizacja Centralpark

Dziś już nie ma własciwie skrawka terenu w mieście, który nie byłby maksymalnie zabudowany, rozwój więc dokonuje się na obrzeżach, gdzie ciągle rozprzestrzeniają się nowe osiedla. W takiej sytuacji powinno się bardziej wykorzystywać potencjał dzielnic o takim znaczeniu jak Morena w Gdańsku. Nie jest ona położona w samym centrum, ale spełnia bardzo ważną funkcję - dzięki doskonałemu połączeniu praktycznie z wszystkimi częściami miasta stała się czymś w rodzaju łącznika między nimi. Wysoki jest tu poziom urbanizacji, dlatego nikt nie narzeka na brak żadnych potrzebnych punktów usługowych i handlowych, a przy tym w okolicy jest mnóstwo zieleni i łatwo można znaleźć miejsce do rekreacji. Wszystko to sprawia, że budowane właśnie w samym centrum Moreny luksusowe mieszkania Gdańsk pod nazwą Centralpark będą miały wyjątkowo dogodną lokalizację dla wszystkich. Osiedle ma posiadać też wszystkie udogodnienia, portiernie przy wejściach, nowoczesne i niezawdone windy, monitoring, a także podziemne hale garażowe. O zdrowie mieszkańcy będą mogli zadbać w znajdującym się na terenie obiektu klubie fitness. Apartamenty będą mieściły się w budynkach o kształcie wież 16-kondygnacyjnych, dzięki czemu z okien widać będzie cudownie morze i pokryty przez stare domy Gdańsk. A dziedziniec zawierać będzie jeszcze jedną niespodziankę - wewnętrzny park z mnóstwem zieleni i placem zabaw dla dzieci. W bardzo bliskiej okolicy znajduje się szpital i kilka szkół, przez co mieszkania Gdańsk w Centralparku powinny spełniać oczekiwania rodzin posiadających małe dzieci.

Sześć nowych budynków na Zaspie

Całkiem nowa propozycja firmy Inpro może bardzo zaciekawić zastanawiających się nad kupnem mieszkania, jako że ma posiadać wysoki standard  i lokalizację, o jako dziś już trudno. Wiąże się to z tym, że na gdańskiej Zaspie ciężko czasem jest wyobrazić sobie nowe osiedle, bo dzielnica ta jest jedną z największych w mieście, leży przy jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych i jest już niemal całkowicie zabudowana, a więc o odpowienią działkę, na której mogłyby powstać nowe mieszkania Gdańsk, nie jest łatwo. Mimo to udało się ją znaleźć i już niedługo wystartuje budowa kompleksu City Park, który obejmować ma aż sześć budynków mieszkalnych, a w połowie z nich powstaną także lokale o funkcjach usługowych. Dzięki takiemu położeniu tego osiedla zyskujemy wiele opcji - zaledwie 2,5 km do morza, jedynie chwilę do szpitala, a na dodatek rekreacyjny Park im. Jana Pawła II obok, a tam można przejść się na miły spacer. Mamy też dobre dojście do przystanków autobusowych i kolejki, słowem, wszystkie zalety życia w centrum, ale także mniej wad, które mają inne domy Gdańsk w okolicy. Planuje się, że kompleks City Park będzie częściowo ogrodzony, zyska wewnętrzny plac zabaw dla dzieci, zielone trawniki, a w każdym budynku działać będą windy, wybuduje się piwnice, portiernię i halę garażową. Niektóre mieszkania Gdańsk zaczną być wydawane już pod koniec 2012 roku.

Nowoczesne mieszkania nad Motławą

Trudno o bardziej atrakcyjne tereny pod zabudowę niż te położone w obrębie historycznego miasta. Mogłyby tam powstawać niesamowicie wartościowe obiekty, ale samorządy nie zawsze postanawiają wspierać takie inwestycje. Dzieje się tak, gdyż mają słuszne obawy, że projekt nie będzie się komponował z historyczną zabudowy i zmieni jej charakter jako całości. Odpowiednie zaprojektowanie nowoczesnego budynku tak, aby stał pośród zabytków nie jest bowiem rzeczą łatwą do przeprowadzenia. Ale chyba firmie Polnord udało się to osiągnąć, bo właśnie powstają nowe mieszkania Gdańsk w Galeonie, nowym apartamentowcu. Poprzez nazwę nawiązuje on do historii ulicy Lastadia, bowiem kiedyś było to miejsce, gdzie budowane były i remontowane statki. Sam budynek przypominać będzie zabytkowe domy Gdańsk, jakie mieszczą się w pobliżu, z tym że dach zawierać ma elementy szklane. Ogółem zaplanowano tu 54 apartamenty, krytą halę garażową i miejsca parkingowe na zewnątrz. Cała inwestycja jest efektem większego programu rewitalizacyjnego, który ma ożywić tę część miasta. W dodatku mający tu mieszkania Gdańsk będą mogli cieszyć się pięknym widokiem na płynącą tuż obok Motławę i Stare Miasto, a życie w tak bliskiej odległości od Starówki ma jeszcze wiele innych uroków.

Mieszkania "pod klucz" tańsze niż myślisz

Skoro przy takim tempie życia jak dzisiaj mamy zdecydowanie mniej czasu niż kiedyś i nie jesteśmy w stanie zajmować się wszystkimi sprawami samemu, to nie dziwne jest, że staramy się jak najwięcej prac zlecić komuś innemu, bo przez to zyskujemy choć parę chwil, aby odpocząć. A chyba nikomu, kto wprowadzał się do nowego mieszkania Gdańsk, nie trzeba tłumaczyć, ile jeszcze pracy wymaga doprowadzenie go do takiego stanu, aby można było spokojnie w nim mieszkać. Możliwe jest jednak uniknięcie wielu problemów, gdy wybierzemy mieszkanie, które wykończone będzie „pod klucz”, tak że wystarczy już tylko wstawić do niego meble i można o nic się nie martwić. Takie wyjście to w pełni wykończona łazienka, położona glazura i armatura sanitarna, podłogi, a także drzwi wewnętrzne, a gdy sobie tego zażyczymy, nawet i podłączony już, gotowy do użytku sprzęt gospodarstwa domowego. Wchodząc do środka od razu wszyscy poczują, że to ich domy Gdańsk, w których wszystko wykonane jest bezbłędnie. Wiemy chyba wszyscy, że zatrudnienie potem ekipy budowlanej często może być ryzykowne, a nawet naraża nas na spore koszty. Ciekawe, czy jest ktoś, kto nie miał złych doświadczeń z „fachowcami” wykonującymi swoją pracę miesiącami, żądając dodatkowych pieniędzy, a na końcu i tak coś psując. Może więc mieszkania Gdańsk wykończone „pod klucz” nie są tak drogie jak myślimy.

Spokój w centrum miasta

Decydując się na zakup nowego mieszkania musimy najpierw ustalić, jaka lokalizacja będzie dla nas najbardziej odpowiednia. wysoki standard obiektów nie jest już problemem, ale ich położenie często jest niedogodne. Często kłopot polega na tym, że znajdują się na granicy miasta i niełatwo jest o dobre połączenie komunikacyjne z centrum, albo też wybudowane są na dużych, tłocznych osiedlach, gdzie mało jest przestrzeni i nie można naprawdę wypocząć. Każdy chciałby więc znaleźć takie mieszkania Gdańsk, które nie są za daleko od centrum, ale oprócz tego w ich pobliżu da się znaleźć trochę zieleni i uchronić przed zgiełkiem i hałasem. Wymaganiom takim odpowiada np. nowoczesny budynek Ambasador przy ulicy Chrzanowskiego w Gdańsku-Wrzeszczu. Komunikacja z innymi częściami miasta przebiega tu szybko i sprawnie, obok są przystanki ZTM, z których odjeżdża wiele linii, a także peron Szybkiej Kolei Miejskiej, zapewniającej poruszanie się po całym niemal Trójmieście. Wcale jednak nie oznacza to, że brakuje tu zieleni, blisko jest do lasu oraz Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, a zabudowa zdominowana jest przez jednorodzinne domy Gdańsk. Różne lokale usługowe znajdziemy także na parterze budynku, zbudowano też podziemny garaż i dwie windy. Zatem te mieszkania Gdańsk mogą spokojnie być kupowane także przez rodziny z małymi dziećmi, którym przyda się nieco więcej przestrzeni.

Gdańskie "Trzy Żagle"

Jest wręcz nie do pomyśleni, że jeszcze do niedawna w takim mieście jak Gdańsk brakowało dużych i luksusowych apartamentowców, które wykorzystywałyby jakże przecież atrakcyjne położenie blisko morza. Za cudowny widok z okien na pewno niejeden klient zapłaciłby duże pieniądze. Stan rzeczy zmienia inwestycja w gdańskiej dzielnicy Przymorze (chyba każdy wie, skąd wzięła się jej nazwa), w ramach której powstają już 3 wysokościowce po 18 kondygnacji każdy, a do linii brzegowej jest stąd zaledwie 1,5 km. Jeśli więc ktoś zdecyduje się wykupić mieszkania Gdańsk na wyższych piętrach, to będzie mógł podziwiać codziennie całą Zatokę Gdańską. Osiedlu nadano nazwę „Trzy Żagle”, a całość ma zostać zbudowana do końca 2011 roku. Oczywiście będzie to osiedle całkowicie ogrodzone i strzeżone, można więc będzie poczuć się w nim bezpiecznie i traktować jako prawdziwą oazę spokoju. Poza tym deweloper zamierza zorganizować przy nim tereny zielone z ławeczkami i placami zabaw, dzięki czemu aby swoje domy Gdańsk będą mogły znaleźć tu także rodziny z dziećmi. Mieszkańców już niedługo czeka jeszcze jedna niespodzianka, przeznaczona nie tylko dla fanów sportu, a właściwie dla wszystkich, którzy będą mieli tu swoje mieszkania Gdańsk. Bardzo blisko tego miejsca będzie znajdował się cudowny stadion Baltic Arena, który będzie gościł piłkarzy EURO 2012, ale także wiele wydarzeń kulturalnych o międzynarodowej randze.

Osiedla wśród zieleni

Leżący nad morzem Gdańsk jest jednym z największych, a przy tym i najpiękniejszych polskich miast, ale różni się od innych ośrodków tego rodzaju. Z pewnością zasługuje na miano metropolii, ale cały czas tereny zielone zajmują tu sporo miejsca, a co najciekawsze, często przylegają bezpośrednio do głównych szlaków komunikacyjnych. Powoduje to, że można żyć tu wygodnie, bez martwienia się dalekimi dojazdami, a jednocześnie mieszkać w czystej i spokojnej okolicy, niemal tuż obok lasu. Jest w Gdańsku kilka dużych zakładów przemysłowych, jak choćby stocznie czy rafineria, ale emitowane na skutek ich działalności zanieczyszczenia nie wpływają na komfort życia i nie zagrażają tak rozległym kompleksom leśnym. Przez to mieszkania Gdańsk mogą powstawać w uroczych, zieleniących się miejscach, w których dużo jest ciszy i spokoju. Przy tym wszystkim jednak nowe osiedla powinny być dobrze rozplanowane, tak aby zapewniać ich mieszkańcom, niezależnie od ich sposobu na życie, możliwie najwięcej wygody. Tak jest w przypadku Wiszących Ogrodów, znajdujących się w dzielnicy Morena, które w zeszłym roku zyskały status najpiękniejszego osiedla w Trójmieście. Jednak bez przerwy planuje się tam nowe mieszkania Gdańsk, dopasowując je idealnie zarówno dla młodych rodzin, jak i starszych osób stawiających komfort na pierwszym miejscu. Mają wliczone w cenę balkony, tarasy, werandy lub ogródki, a do tego przestrzenne parki i place zabaw. Można więc chyba powiedzieć, że wybudowane tu apartamenty prezentują podobny poziom co spokojne, jednorodzinne domy Gdańsk.

Nowa Wyspa Spichrzów

Nareszcie rozpoczęła się długo wyczekiwana przez mieszkańców Gdańska inwestycja. Powstanie w miejscu, które dotąd władze miasta zaniedbały, tak że straszyło turystów, ale teraz Wyspa Spichrzów wreszcie zyska nowe, ładne oblicze. Niełatwo jest przyjezdnym uwierzyć, że od końca II wojny światowej prawie nic się w tym miejscu nie zmieniło, pozostały tylko zniszczone spichlerze i nikt nie wiedział, dlaczego wygląda to w ten sposób. Jakby nie było, wyspa umiejscowiona jest w samym środku historycznego Starego Miasta, prz nabrzeżu Motławy, które jest ulubionym miejscem spacerów. I dotąd zwyczajnie szpeciła oblicza miasta, a powinna przecież przyciągać wzrok i turystów. Kolejne lata starań w końcu doprowadziły do znalezienia inwestora, który wybuduje w tym miejscu luksusowe mieszkania Gdańsk. Będą one nosić nazwę Aura Island i w sumie będzie ich tam 368, a wszystkie to komfortowe apartamenty o metrażu między 40 a 130 m2, zlokalizowane na powierzchni mającej w przybliżeniu 1 ha. Dużą uwagę trzeba przywiązać w tym wypadku do odpowiedniego wkomponowania budynków w zabytkową architekturę, muszą one pasować do całego Starego Miasta i przypominać wyglądem znajdujące się tu domy Gdańsk. Podjęto więc decyzję, że otrzymają one kształty przypominające spichlerze, nawiązywać będą tym samym do historycznego przeznaczenia wyspy. Na wyposażeniu będa też hale garażowe, a najbardziej kosztowne mieszkania Gdańsk na najwyższych piętrach zapewnią cudowną panoramę historycznego miasta.

Garnizon mieszkań

Nienajlepszą w ostatnim czasie sytuację na rynku mieszkaniowym w Polsce zaczynają ożywiać odważne i nietuzinkowe inwestycje, które w zaskakujący sposób wykorzystują miejską przestrzeń. Zaczeto bowiem wreszcie zauważać, że na zapomnianych już dawno terenach możliwe jest stworzenie luksusowych osiedli, przy jednoczesnym przywróceniu im dawnej świetności. Wzorcową sytuację stanowi budowa kompleksu Garnizon finansowana przez firmę Hossa. Tereny pod inwestycję należały kiedyś do jednostki wojskowej w Gdańsku-Wrzeszczu, sprzedała je niedawno Agencja Mienia Wojskowego. O militarnym chcarakterze tego miejsca decyduje też to, że dawniej mieściły się tu pruskie koszary, stąd i nazawa projektu adekwatna. Będzie on obejmował luksusowe mieszkania Gdańsk, a do tego punkty handlowe i obiekty związane z rekreacją, jak także biurowce. Rezultatem tych działań ma być utworzenie praktycznie całej nowej dzielnicy, w centralnym punkcie metropolii Trójmiasta. Wpłynie to też zapewne na dotychczasowe myślenie oblicze budownictwa w tej części miasta. Dotychczas w dużej mierze zabudowa opierała się o zwykłe domy Gdańsk, a teraz wyrośnie tu samowystarczalny, nowoczesny kompleks architektoniczny. Mało tego, zyskać powinno na tym całe miasto, jako że teren o powierzchni mniej więcej 25 hektarów zostanie całkowicie zrewitalizowany, a zabytki odrestaurowane. Powstające tam mieszkania Gdańsk staną się z pewnością hitem na lokalnym rynku.

Cztery wieże w sercu miasta

W samym sercu Gdańska powstaje właśnie inwestycja, która na zawsze może zmienić oblicze rynku mieszkaniowego w całym województwie, ale jednocześnie przekształcić całą panoramę Wrzeszcza. W tym rejonie pozwolono na budowę budynków wysokościowych i ruszył projekt Quattro Towers, czyli 4 wysokich na 55 metrów wież mieszkalnych, które posiadać będą aż 16 kondygnacji i łączną liczbę 276 mieszkań o różnej powierzchni, od 50 do nawet 140 m2. W dodatku Quattro Towers to nie tylko same mieszkania Gdańsk, jako że na parterze i pierwszym piętrze wież będą umiejscowione punkty usługowe i handlowe, a firma Hines, będąca developerem projektu, zapewnia, że zadba o dobór tych na najwyższym poziomie. W środku, między wieżami powstanie też ogólnodostępny plac, aby każdy mógł podziwiać stąd ogrom budynków. Jednak najlepsze widoki czekają oczywiście na tych, którzy wykupią luksusowe apartamenty na najwyższych piętrach, bowiem stąd będzie można zobaczyć zatokę, plaże i cały praktycznie pokryty przez domy Gdańsk. Niezapomniany krajobraz podziwiać będzie można na kilka sposobów: przez wielkie okna, balkony i przeszklone ogrody zimowe. Budowa ruszyła w pod koniec 2009 roku i na razie nic nie stoi na przeszkodzie, aby została ukończona w III kwartale 2011 roku. Mieszkania Gdańsk w Quattro Towers wyróżnia to, że jest tu duża dowolność w aranżacji, można łączyć mieszkania na tym samym piętrze, a na najwyższych kondygnacjach także i tworzyć lokale piętrowe. Jest też możliwość zamówienia mieszkania całkowicie wykończonego, co daje sporo zaoszczędzonego czasu.

Znajdź nieruchomość, a potem się poradź

Ostatni na rynku nieruchomości pojawił się nowy trend, który uobecnia się przez samodzielne wynajdowanie obiektów i jednoczesne korzystanie z usług doświadczonych pośredników. Nabywców nieruchomości czasem mają jakiś rodzaj awersji do pośredników lub też po prostu wolą załatwiać swoje sprawy samodzielnie. Mimo to warto poradzić się też fachowców, którzy przeceiż orientują się w tych sprawach dużo lepiej niż zwykli zjadacze chleba. Dlatego pojawiają się komórki agencji nieruchomości, które jednak nie świadczą typowych usług pośrednictwa. Skorzystać z ich pomocy mogą osoby, które samodzielnie znalazły najlepszą dla siebie nieruchomość do zakupu, ale chcą powierzyć obsługę transakcji doświadczonym specjalistom z branży. Ten, kto wybrał już swój nowy dom lub mieszkanie, a zależy mu na bezpiecznym przeprowadzeniu zakupu, może przyjść do takiego miejsca i zdobyć wsparcie ekspertów. Nieprawidłowości przy transakcjach na rynku, przy dzisiejszym poziomie nieuczciwych kontrahentów i zagmatwaniach prawnych powodują, że zainteresowanie taką formą współpracy z biurami nieruchomości wzrasta wprost proporcjonalnie. Nie od dziś wiadomo o oszustach posługujących się fałszywymi dokumentami, o umowach z niekorzystnymi dla kupującego, ukrytymi zapisami w umowach. A taki specjalny departament agencji nieruchomości jest w stanie zapewnić bezpieczną transakcję, dodatkowo ją ubezpieczyć, a po jej przeprowadzeniu wystawić klientowi Świadectwo Dokonania Transakcji, które daje gwarancję poprawnie wykonanej usługi.

Kilka słów o programie " Rodzina na swoim"

Państwo jako swój wielki sukces określa program "Rodzina na swoim". Stworzony został on w celu umożliwienia zakupu młodym ludziom pierwszego mieszkania. Państwo postanowiło zaproponować w nim pomoc w spłacie połowy odsetek od kredytu przez okres pierwszych ośmiu lat po uzyskaniu kredytu. Oznacza to, że biorący w nim udział mogą zyskać realnie do kilkudziesięciu tysięcy złotych dopłat do odsetek. Jednak specjaliści zauważają, że pewna pułapka tkwi w tym, że aby skorzystać z dopłat trzeba spełnić określone warunki. Beneficjentami programu mogą być tylko małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci, które nigdy wcześniej nie były właścicielami innych nieruchomości. Nie ma obecnie natomiast żadnej oferty, która dotyczy osób samotnych, a to właśnie one stanowią pokaźną grupę wśród osób poszukujących mieszkania. Ustawa zakłada też pewne ograniczenia dotyczące wskaźników cen za metr kwadratowy. Nie mogą one być przekroczone przy kupnie mieszkania. Jest też pewna wyznaczona maksymalna liczba metrów kwadratowych (75 m), do których obowiązuje dopłata. Od 2 stycznia 2009 roku obowiązują nowe wskaźniki cen metra kwadratowego. Można mieć więc tylko nadzieję, że w dłuższym odstępie czasu ułatwią one kredytobiorcom starania o dofinansowane z programu, a w rezultacie zdobędą oni swoje upragnione domy. Program "Rodzina na swoim" mógłby także rozkręcić nieco uśpiony rynek, na czym skorzystałyby tym samym i agencje nieruchomości.

Wynajem mieszkania z głową

Żyjemy w kraju, w którym co roku dokonuje się co najmniej kilkunastu tysięcy wyłudzeń i innych przestępstw z użyciem skradzionych lub sfałszowanych dokumentów. W tej sytuacji logicznym byłoby podjąć pewne kroki specjalnej ostrożności, gdy przeprowadza się różnego rodzaju transakcje. Wyjątkowo narażeni są działający na rynku nieruchomości, nie tylko najemcy, ale chyba nawet w większym stopniu właściciele. Jak pokazują dane statystyczne, nie znają oni często prawa i warunków rynkowych i trudniej jest im zabezpieczyć się przed nieuczciwym kontrahentem. Wiarygodność potencjalnego najemcy z kolei może być czasem bardzo trudna do zweryfikowania. Wielu ludzi potrafi robić dobre wrażenie, ale nigdy nie można mieć pewności, że wszystkie wpłaty będą dokonywane terminowo i że nasz lokal nie będzie wykorzystywany w celach niezgodnych z umową. Kilka podstawowych rad może uczynić transakcję wynajmu pewniejszą. Zanim podpiszemy umowę, należy poprosić potencjalnego najemcę o wylegitymowanie się dwoma, a nie jednym dokumentem, choćby dowodem osobistym i prawem jazdy. Umniejsza to w znacznym stopniu ryzyko posługiwania się fałszywym dokumentem. Nie wstydźmy się też zadawać pytań, jeśli ma się jakieś wątpliwości. Zapytajmy potencjalnego kontrahenta o sytuację materialną lub o wysokość zarobków. A kiedy zwrócimy się do specjalistów, uzyskamy dostęp do baz danych, w których można sprawdzić dane potencjalnego najemcy. Musimy sobie zdawać sprawę, że wynajem to też biznes, a żaden biznes nie może przynosić strat.

Polski rynek nieruchomości

Sytuacja mieszkaniowa Polaków, ogólnie rzecz biorąc, jest raczej trudna, wymaga elastyczności i rozwagi zarówno u producentów, jak i odbiorców. W tym wypadku potrzebne jest zatem zrozumienie wymagań klienta i wyjście im naprzeciw. W związku z tym ogromnie ważne są badania rynku i rozpoznanie, na jakie rzeczy należy zwracać uwagę komponując oferty. Rezultaty przeprowadzanych ankiet wskazują, że przy wyborze największa część poszukującyh kieruje się przede wszystkim ceną nieruchomości. Ciężko dostępne kredyty mieszkaniowe sprawiły, że wzrosło zainteresowanie ofertami o mniejszej powierzchni i atrakcyjnej cenie. Ale prawie tak samo ważna jak cena jest i dogodna lokalizacja nieruchomości, a więc położenie blisko centrum wielkich miast, w dzielnicach dobrze skomunikowanych, posiadających dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Mało kto w obecnej sytuacji zwraca już uwagę wartość potencjału inwestycyjnego mieszkania, co też za bardzo nie dziwi biorąc pod uwagę istotne wahania wartości nieruchomości. Sam standard mieszkania przestaje mieć tak istotne znaczenie, a już zupełnie niewielki odsetek przywiązuje wagę do bezpieczeństwa w okolicy, co może wynikać to z faktu, że nowe apartamenty znajdują się na ogrodzonych i strzeżonych osiedlach. Dane te dają do myślenia, a niejedna agencja nieruchomości ma spory orzech do zgryzienia, musi racjonalnie kształtować swoją politykę i zwrócić szczególną uwagę na proponowane klientom ceny.

Wybierz drogę do własnego mieszkania

Liczba ludzi, którzy mają spory problem ze znalezieniem mieszkania stale rośnie. Rynek nieruchomości w obecnej sytuacji zdecydowanie nie pozwala na podejmowanie pochopnych decyzji. Ceny osiągają nieprawdopodobny pułap, a dostępność mieszkań wcale nie jest większa, zatem każdy krok trzeba rozważać wielokrotnie i trzymać rękę na pulsie. Możew końcu okazać się, że nie dojrzeliśmy świetnej okazji i przeszła nam ona koło nosa, nie zorientowaliśmy się dobrze w temacie kredytu i popełniliśmy spory błąd, który kosztować nas będzie mnóstwo czasu i nerwów. Nierzadko przecież zachodzi taka sytuacja, że poszukujących w ogóle nie stać na zakup mieszkania w Gdańsku, a odpowiednio szybko podjęte decyzje, przy znajomości rynku i wszystkich jego niuansów, mogą być jedyną szansą na zdobycie w końcu swojego wyśnionego M. Bezcenna zatem może być odpowiednia warto pomoc fachowców, warto czytać pisma branżowe, sprawdzać poszczególnych developerów i non-stop śledzić sytuację na rynku. Już nieraz okazało się, że eksperci potrafią zaproponować takie mieszkania, na które sami, z naszą nieznajomością i nieświadomością sytuacji, nigdy nie zwrócilibyśmy uwagi. Nie do przecenienia jest też dobrze skonstruowana umowa, jej warunki, a przede wszystkim zgodność z obowiązującym prawem, tak aby żadna sytuacja nie była w stanie później nas zaskoczyć. Nie bójmy się więc skorzystać z pomocy innych, bo może nam to tylko wyjść na dobre, a sami moglibyśmy nie udźwignąć tak wielkiego ciężaru.